Странные люди.
Купите веачале комнату - в ипотеку. И сразу сдайте.
Быстрое закрытие этой ипотеки не слишком обременит бюджет(сумма небольшая - соответственно и проценты).

Выплатили - продали - купили малосемейку. Далее аналогично.

За 10 лет практически гарантированно получите СВОЮ квартиру.

А если сразу замахиваться на трешку - тяжело будет(платить придется правктически одни проценты 2/3 срока).